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90年代日本房价暴跌主要征兆是宽松的货币政策、银行利率下调、超低利率发放贷款、全民买房、摇号买房、地价飙升等等。
90年代日本房价暴跌问题，对当前正处于中美贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际冲突背景。主要征兆表现如下：
1、日元大幅升值打击了日本的出口企业，日本政府为了支持企业维持高出口额，减轻企业债务，采取了宽松的货币政策。
2、连续5次下调利率，从1985年的5%降至1987年的2.5%，货币供应量连续四年超过两位数增长，造成国内市场流动性大量过剩。
3、降低利率保住了日本企业的生产和出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。为了扩大营业利润，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。
4、相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险较低，于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。 来自银行的大量贷款流入房地产市场开始推高房价。1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。
5、1987年，东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号率1/3700。
6、热钱涌入导致股价和房价快速上涨，从而吸引更多的国际资本进入日本投机，日元继续升值，股市房价继续上涨，泡沫越吹越大。
7、银行贷款和热钱同时涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。1989年日本地价攀升至2137兆日元，而1998年末最低时候是1388兆日元，749兆日元的泡沫值相当于1989年日本国民生产总值的2倍。当时有个笑话是仅东京23区的地价就可以买下整个美国。
8、1989年东京银座5丁目鸠居堂前，当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元，折合97万美元，这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价，现今价格4000万日元，跌了差不多有2/3。
扩展知识：
房价暴跌后的危机
1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。
日本政府也意识到了经济泡沫，非理性的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。于是，日本政府突然收缩货币政策。
一是短期内上调利率。央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月达到 6%。
二是政府突然强制收紧信贷，控制对房地产信贷总量。1991 年商行停止了对房地产的贷款，M2 增速从 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也远远低于当年名义 GDP 增长率 6%的水平。 宏观调控政策力度过猛，泡沫迅速破灭。
首先刺破的是股票市场泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。
当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。
股票价格大幅下跌，信贷规模下降，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。
1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。
几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。
自1990年泡沫破裂以来，日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。
从1990年至2006年，全国平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平；企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
参考资料:《凤凰财经》——中国楼市似日本90年代，房价暴跌会发生什么？
1986年日经指数的走势
日本银行存款飙升至7.60,000亿美元，越来越多的企业和个人选择把钱存在银行，现金为王，钱放在自己手里才安全，那些能变现的都选择了变现，这与他们大的经济形式与疫情都有关系，但是说把钱放在银行，确实是一个比较好的选择，没有什么风险。
日本出现这种大规模的现金存储现金的放在银行的比率，在不断上升总额也在不断上升，是与经济形势的下行有关系的，因为人们未来的收入预期在不断下降，说白了就是他不知道自己未来还能不能有稳定的工作，现在把那些能收回来的投资都逐渐变成现金，在市场上迎来波动的时候，无论是物价还是自身的变化，都能够有效去应对，增加应对风险的能力，个人是这样，企业也是这样。
个人认为把钱放在银行是一种不错的选择，其他国家的政策自己不了解，但是我国的政策是了解的，因为我国的政策你把钱放在银行，无论是四大银行还是说地方性的中小银行，只要是银行存款都受到存款的本息保证制度的影响，这个条例就能够保证你钱放在银行里面的安全性，就算这个银行倒闭了，你的钱也不会倒闭，你的钱会有保险公司来赔付，那个与我们也没有关系。
但是在经济形势不错的情况下把钱全放在银行不是一个特别好的选择，因为钱放在银行虽然很惨，但是赚的少，你要是去做基金做黄金之类的，在形势比较好的年头，赚个10% 20%都有可能，虽然说风险是稍微高了一些，但是跟买股票比起来，显然还是定好多的，你把钱放在银行是风险低了，但一年你最多也就是拿到400块多一点，这还是互联网银行存款要是存在四大国有银行可能就是300块多一点，这个收入连通货膨胀都跑不赢。
钱存在银行是一种应对风险的有效措施，因为，如果你要保证一部分的流动资金的话，就不能把钱全都投资出去，你手里有20万，你不能全都去买股票的全都去买基金了，这不行的，你起码要留下10%~20%的资金做流动资金，因为你不知道哪里会出事情，如果你真的需要钱，你的钱全放在股市里被套劳了，那有什么用，你现在把这些股票全部清了，那面临的就是巨额的亏损，因为被套牢的意思就是你现在卖不了，所以必须留下一部分现金，把这些现金放在银行里面就是最好的选择。
跟日本对赌的不是高盛而是摩根史丹利跟所罗门兄弟2个公司哦~高盛是把“日经指数看跌期权”在美国股票交易所上市的。
85年美国，法国，德国，英国，日本在纽约广场酒店签下广场协议，要求日币升值。一年后，就从250日元兑一美元升值到120日元兑一美元。严重打击了以出口为主的日本制造业
87年年底美国逼迫日本银行降低利率，结果利率降低到只有2.5%。于是，日本各大商社都像银行借钱，炒楼，炒股去了。89年年底，日经指数高达接近39000点，东京房价翻了一倍。
从87年到89年，日本相继开放允许华尔街进入日本操纵，融资融劵还有股指期货。
90年美国两家公司—摩根士丹利跟所罗门兄弟跟日本对赌，签下名曰“日经指数看跌权”的合同。达成协议后，90年，美国交易所出现了“日经指数看跌期权”，由高盛做，还转卖给丹麦政府，让变得信誉很好。然后在美国股票交易所上市，等于把这个消息散播到全世界。然后，那是第一次，几乎所有的国家都打击日本，大家都狂抛股票，使得日经指数大跌。。。
此次金融危机，让日本经济倒退20年，现在都还未回暖。战败后果，几乎和二战战败损失相当。
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